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                                                                                        上海商辦年供應量持續過百萬平米 凈吸納量走弱

                                                                                        本文由:李安平 编辑 2019年07月19日 2:06 影视快讯269 ℃

                                                                                        【伊朗截获外国油轮】

                                                                                        寫字樓供應結構錯配今年上半年♀◇△,上海寫字樓市場需求回落△△∵,其中以核心區市場更為明顯⌒。同策研究院報告指出∵◇,辦公市場存在一定的供應結構錯配┊。

                                                                                        快三购买网址

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                                                                                        同策諮詢研究總監張宏偉向《每日經濟新聞》記者分析指出〇﹡,「經濟的景氣程度反映到企業微觀層面▽☆↑,即企業擴大再生產、新增租或者擴租的這種需求△⊙☆,有沒有支撐♂♂□?這某種程度上影響了出租率⊿□⌒。」

                                                                                        供應不均衡的現象仍在進一步擴大〇△。據第一太平戴維斯數據┊,二季度上海核心寫字樓市場新增供應7.03萬平方米☆♂,空置率為11.9%∵〇↑,環比下跌0.5個百分點;而非核心商務區新增供應17.1萬平方米↑,空置率則高達30.3%⊿⊿⌒,租金持平π□♂。

                                                                                        凈吸納量走弱存在多重原因▽∵△,如外部環境趨緊、不確定因素顯現、經濟面臨下行等∴△,對寫字樓市場需求造成了較大影響△⊿。

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                                                                                        從土地成交分佈來看〇,商辦用地成交呈向外擴散趨勢∵♂,未來上海寫字樓租賃市場也將由中心城區向四周擴散◇。疊加近期出台的各項利好政策(如減稅)?∴〇,高力國際預測◇π◇,下半年上海寫字樓市市場的凈吸納量將企穩∴。此外∴π?,由於全市次中心區存量的佔比增加π∵,2019全年市場平均租金將會結構性下調♂。

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                                                                                        下半年凈吸納量將企穩在租金高企導致部分企業搬離、空置率上升等共同作用下♂,部分核心商圈寫字樓市租金出現下跌┊π。中指控股《2019年上半年中國寫字樓租金指數研究報告》指出?▽∵,對2019年二季度監測的上海13個主要商圈中♀⊿┊,虹橋商圈租金漲幅最高△□π,為1.47%;陸家嘴商圈跌幅最大♂,為1.62%∵。部分運營企業為去化空置面積?﹡,採用延長免租期等方式吸引新客戶┊,對續約客戶則採用不漲租等方式挽留〇∵↑,因此核心商圈租金整體有所下跌∟♀。

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                                                                                        世邦魏理仕華東區研究部主管陸燕告訴《每日經濟新聞》記者﹡□,「從2017開始☆⊿,上海進入商辦供應高峰π∵,每年都有超百萬平方米供應量∴,如2017上半年新增供應127萬平方米◇↑,2018上半年新增83萬平方米△。」

                                                                                        一方面◇,在雙創精神的持續推動下﹡♂⌒,小微企業辦公需求被釋放□?,但在供給側△⌒,大宗交易趨於頻繁、中小戶型入市量低∴,小微企業、創新企業等需求被平抑;另一方面π,區域結構上也存在冷熱不均的現象♂。

                                                                                        上海傳統主城區如徐家匯、陸家嘴寫字樓新增供應相對有限⊿,相對供應較多的區域則集中於非主城區(如閔行、松江、青浦等)↑∟,供需矛盾導致熱門區域供應少、冷門區域沒人買↑,庫存去化難△。

                                                                                        值得注意的是?⊿♀,在全國多個中心城市∵∴∵,金融業、製造業等均是寫字樓市場的主要目標領域▽。而上海由於其「國際經濟、金融、貿易、航運和科技創新中心」的城市定位♂,金融、消費製造業和專業服務成為城市甲級寫字樓的前三大行業▽。

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                                                                                        《每日經濟新聞》記者注意到♂◇,上海商辦土地供應的下降或將為供應「降速」2019年1~6月π□,上海新增商辦用地成交面積為49.73萬平方米◇↑,同比下降80.08%;其中┊☆∟,中心城區成交面積17.96萬平方米⊿┊♂,同比下降89.35%;中心城區成交面積佔比為36.12%☆,較去年同期收窄31.46個百分點⌒〇。

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                                                                                        據第一太平戴維斯一季度發佈的《中國寫字樓報告》分析△⊙,金融業租戶在上海甲級寫字樓租戶佔比為38%♂,在防範金融風險的大環境下△,截至2018年末▽□♂,中國境內P2P公司總數同比減少了54%π∟,而生存下來的此類公司的穩定性仍存在不確定性π┊。另一方面♂,今年滬深兩市下跌?,對小型券商、基金和資產管理公司的擴張計劃也造成一定衝擊⊿⊿。

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                                                                                        來源:每日經濟新聞每經記者 魏文藝    每經編輯 包晶晶「說真的∵,今年很多客戶都收縮了租房計劃♂□┊。原先想要租1000平方米的π⌒﹡,到後來縮小到一半▽〇⊿。」中介小喬對《每日經濟新聞》記者說△,「寫字樓緊俏的時候⊿□◇,租客看中的辦公室⊙♂?,考慮一天兩天準備簽合同時π,已經被人搶先下手了△▽。但現在你可以多看看♂♂┊,多挑一挑↑〇,價格肯定都可以談的♀□。」

                                                                                        是什麼原因導致了空置率升高﹡?上海寫字樓市場現狀又如何♀∴?記者近日走訪上海部分寫字樓市集中的區域〇∟。大規模供應致庫存走高多家機構的調研報告均顯示△△,商辦市場在去年大規模供應下∟□∵,庫存積壓持續走高♂。與此同時π□,優質寫字樓市場空置率再度上行♂。

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                                                                                        以上海內環內某甲級寫字樓為例♂,開業已有兩年左右▽,但記者在大堂指示牌上看到♂♀,17~21層尚無任何企業信息↑∴∴。當記者逐層查看發現□,不少樓層處於「整層空置」狀態♀∴。

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